こどもみらい住宅支援事業が閣議決定！ポイント制度から補助金制になりました( *´艸｀)

（予算額：542億円）

※ 本制度の実施は、予算成立が前提となります。掲載内容には変更の可能性があることをご留意ください。制度の詳細につきましては国土交通省のHPもご確認ください。https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001053.html

事業の背景

成長と分配の好循環による「新しい資本主義」を起動させるため、11月19日に新たな経済対策が閣議決定され、子育て世帯・若者夫婦の省エネ住宅の取得の支援を行うこととされました。
これを踏まえ、子育て世代の住居費負担の支援強化や住宅分野の脱炭素化の強力な推進を目的として、令和3年11月26日閣議決定された令和３年度補正予算案に「こどもみらい住宅支援事業」が盛り込まれたのです♪

補助対象

注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入	リフォーム
子育て世帯 ※１ ・若者夫婦世帯 ※２ が 取得する一定の性能を満たす住宅 いずれも、土砂災害防止法※３に基づく土砂災害特別警戒区域に 立地する住宅を除く	世帯を問わず対象工事を実施するリフォーム

※１ 子育て世帯とは、18歳未満の子を有する世帯。
※２ 若者夫婦世帯とは、夫婦のいずれかが39歳以下の世帯。
※３ 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成12年法律第57号）

補助対象期間

注文住宅の新築	工事請負契約 令和3年11月26日から 令和4年10月31日までに締結	建築着工 事業者登録を行った後、 令和4年10月31日までに着工
新築分譲住宅 の購入	建築着工 事業者登録を行った後、 令和4年10月31日までに着工	売買契約 令和3年11月26日から 令和4年10月31日までに締結
リフォーム	工事請負契約 令和3年11月26日から 令和4年10月31日までに締結	工事の実施 事業者登録を行った後に着工し、 令和4年10月31日までに完成

グリーン住宅ポイント制度との違い・変更は？

✔ 事業者登録が必要です。※申請者は建築事業者、販売事業者、施工業者等になります。
✔ ポイント制度➡補助金に変更。
✔ 新築は子育て世帯、若者世帯という制限があり、リフォームは世帯制限はありません。
✔ 窓交換や設備交換等の補助額が一部単価UP。
✔ 防犯性の向上、防音の配慮という開口部の改修が追加され、サッシ交換が有利になりました。
✔ 家事負担軽減の設備で補助金が出ます。※グリーン住宅ポイント制度は追加工事へ交換でした。
✔ 空気清浄、換気機能付きエアコンにも補助金が出るようになりました。

対象住宅の性能と補助額

♦新築の注文住宅と新築分譲住宅の購入

1・次の①～③のいずれかに該当する住宅を対象とします。
いずれも、住戸の延べ面積が50㎡以上(床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた 部分の水平投影面積（吹き抜け、バルコニー及びメーターボックスの部分を除く。）により算定。
なお、住戸内に階段が存在する場合、階段下のトイレ及び収納等の面積を含める。 以下同じ。）の住宅に限ります。

2.次の①～③のいずれかに該当することについて、建築士による説明書や登録住宅性能評価機関等の第三者機関による証明書等が必要となります。
 

対象住宅	補助額
①ZEH、 Nearly ZEH、 ZEH Ready 又は ZEH Oriented	1,000,000円/戸
②高い省エネ性能等を有する住宅 （認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅）	800,000円/戸
③一定の省エネ性能を有する住宅 （断熱等級４かつ一次エネ等級４以上を満たす住宅）	600,000円/戸

※ZEHには複数の種類があり、太陽光発電などの創エネ性能の違いによって、複数のZEH（ZEH、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Oriented）が定められています。

例えば、使うエネルギーと同じ分（100％）のエネルギーを生み出すZEHに対し、立地場所の日照条件などにより100％は無理だが、75％以上は生み出せるものをNearly ZEHとして評価する…というイメージです。

すべてのZEHが補助対象

詳細の説明は省きますが、この補助制度では、上記のZEH全てが補助対象となっています。つまり、強化外皮（高い断熱性能）と、一次エネルギー消費量20％削減が要件であり、発電（創エネ）量までは問わないということです。

なお、補助を受けるには、各ZEHに適合することのBELS 評価書（ZEH マーク又はZEH-M マークが表記されたもの）をBELS 登録機関により取得する必要があります。

 一次エネルギーとは

一次エネルギーとは原油などの原料となるエネルギーをいいます。原料から加工されたガスや灯油、電気などの二次エネルギーは、単位が異なっているため、共通の単位でエネルギーの量を評価するために、一次エネルギー（単位：Jジュール）までさかのぼって単位変換します。

80万円/戸の補助額となる認定住宅について、かんたんに解説します。
 

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、耐震性、省エネルギー性、劣化対策、維持管理容易性などに優れた、長く安心して暮らせる住宅の基準に達しているとして、建設地を所管する行政庁に認定された住宅をいいます。

認定低炭素建築物・性能向上計画認定住宅とは、高い断熱性を備え、高効率な設備の導入などの措置が講じられた省エネルギー性能に優れた住宅の基準などに達しているとして、それぞれの法律に基づき、建設地を所管する行政庁に認定された住宅をいいます。

■認定住宅の性能メリット比較

	認定長期優良住宅	認定低炭素建築物	性能向上計画認定住宅
断熱等性能等級	等級４相当
一次ｴﾈ消費量等級	－	等級５相当（省エネ基準から10％削減）
その他必要な措置	劣化対策等級３、耐震等級２、維持管理対策等級３、床面積（原則、戸建75㎡、共同住宅55㎡以上）など	低炭素化措置(節水,木造,HEMS,緑化などから2つを選択)	－
建設地の条件	－	市街化区域、用途地域指定区域	－
税の優遇	所得税減税、登録免許税、贈与税		－
	不動産取得税、固定資産税	－
フラット35S	当初10年間の金利優遇(フラット３５Ｓ金利Ａタイプの適用が可能)
容積率緩和	－	低炭素化に資する設備にかかる床面積(延べ面積の1/20限度)	省エネ性向上のための設備にかかる床面積(延べ面積の1/10限度)

なお、補助を受けるには、それぞれの認定通知書が必要です。

60万円/戸の補助額となる一定の省エネルギー性とは、断熱等性能等級４（一部の規定除く）かつ一次エネルギー消費量等級４の性能となります。

この性能は、近い将来標準化が見込まれる性能であり、すでにこの性能を標準としているハウスメーカーも多数あります。

近年は、建物の省エネ性能を「断熱性能」だけではなく、「一次エネルギー消費性能」…いわゆる建物の燃費とセットで評価する仕組みとなっています。

■一次エネルギー消費性能の比較

BELS※1 エネルギー削減率	BEI	一次エネルギ－消費量等級	こどもみらい住宅支援事業の性能
☆☆☆☆☆ 20％以上	0.8以下	等級５	①ZEH Nearly ZEH ZEH Ready ZEH Oriented
☆☆☆☆ 15％以上	0.8~0.85
☆☆☆ 10％以上	0.85~0.9		②認定低炭素建築物, 性能向上計画認定住宅
☆☆ 0％	0.9~1.0	等級４	③一定の省エネ性を有する住宅
☆ -10％	1.0~1.1	等級１
②認定長期優良住宅の省エネ性能は、一次エネルギー消費量の要件はありません。 ※1 BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。省エネ性能のランクに応じて5段階の星マークで表示されます。

♦リフォーム

全ての世帯を対象とし、最大30万円の補助金を交付。
グリーン住宅ポイントの時と同じく、子育て世帯・若者夫婦世帯の場合等に最大60万円までの上限引上げ特例があります。

次の①～⑧に該当するリフォーム工事等を対象とします。ただし、次の①～③のいずれかは必須となります。
1申請当たりの合計補助額が５万円未満の場合は申請できません。
 申請する際には、対象工事に関する証明書等が必要になります。
 1戸当たりの補助額上限が設定されています。

対象工事

新設

額UP

いづれか必須	①開口部の断熱改修		●
	②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修		●
	③エコ住宅設備の設置 (太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯器、 節水水栓)		● 一部

任意	④子育て対応改修	●
	(ⅰ)家事負担の軽減に資する設備を設置する工事（ビルトイン食洗機、掃除しやすい レンジフード、ビルトイン自動調理対応コンロ、浴室乾燥機、宅配ボックス)	●
	(ⅱ)防犯性の向上に資する開口部の改修工事	●
	(ⅲ)生活騒音への配慮に資する開口部の改修工事	●
	(ⅳ)キッチンセットの交換を伴う対面化改修工事	●
	⑤耐震改修
	⑥バリアフリー改修
	⑦空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置	●
	⑧リフォーム瑕疵保険等への加入

ぜひ、令和4年からスタートする「こどもみらい住宅支援事業」を上手に活用して素敵な省エネ住宅を実現してみてください。

 

注文住宅・規格住宅・リフォームなど、家づくり・住まいに関することは徳島県阿波市市場町のプロジェクトホーム（敬工務店）にお任せください！